Bytové družstvo "Nad Šutkou 1034/13", Kobylisy

STANOVY SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

ČÁST  PRVNÍ

ZÁKLADNÍ  USTANOVENÍ

Čl. I

Název, sídlo a členové  společenství

(1)           Společenství vlastníků přijalo název Společenství vlastníků Nad Šutkou 1034/13, Praha 8 (dále jen „společenství“).

(2)           Sídlo společenství je  Praha 8, Nad Šutkou 1034/13,  PSČ 182 00

(3)           Společenství je právnickou osobou, založenou za účelem zajišťování správy domu a pozemku a při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku. 

4)            Společenství je oprávněno k právnímu jednání, a to s vlastníky jednotek a dalšími osobami k účelu zajišťování správy domu a pozemku

(5)           Členství ve společenství je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky.

(6)           Dům č. p. 1034 stojící na pozemku parc. č. 124/2 v katastrálním území Kobylisy, obec Praha je v textu těchto stanov označován jako „dům“. Pozemek parc. č. 124/2, parc.č. 124/1 a parc.č. 124/3 v katastrálním území Kobylisy, obec Praha je v textu těchto stanov označován jako „pozemek“.

ČÁST  DRUHÁ

PŘEDMĚT ČINNOSTI SPOLEČENSTVÍ

Čl. II

Správa domu

1. Předmětem činnosti je správa domu a pozemku (dále jen "správa") a zabezpečování dalších věcí v rozsahu a způsobem uvedeným v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku ( dále v textu „NOZ“) a souvisejících právních předpisech  a v těchto stanovách.
2. Činnostmi týkajícími se správy z hlediska provozního a technického se rozumí zejména:

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, včetně změn vedoucích ke změně v účelu jejich užívání; týká se to také všech technických zařízení domu, jako společných částí, dále společných částí vyhrazených k výlučnému užívání vlastníků jednotky, pokud podle prohlášení nebo stanov společenství vlastníků jednotek nejde o činnost příslušející vlastníku jednotky v rámci správy této společné části na vlastní náklady,
2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů elektrické energie, tepla, vody a telekomunikačních zařízení, a jiných společných zařízení nacházejících se v domě,
3. údržba pozemku,
4. uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník jednotky upravuje stavebně svůj byt, včetně možnosti požadovat v odůvodněných případech předložení stavební dokumentace, pokud je podle jiných právních předpisů vyžadována, pro ověření, zda stavební úpravy neohrožují, nepoškozují nebo nemění společné části domu.

Činnostmi týkajícími se správy z hlediska správních činností se rozumí zejména:

1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, uchovávání dokumentace stavby odpovídající jejímu skutečnému provedení a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů,
2. stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich rozúčtování a vyúčtování a vypořádání,
3. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek,
4. uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům jednotek, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a z usnesení shromáždění vlastníků jednotek přijatých v souladu s jinými právními předpisy a se stanovami společenství vlastníků jednotek,
5. výkon činností vztahujících se k uplatňování ochrany práv vlastníků jednotek.

(3) Společenství sjednává pro účely správy smlouvy, týkající se zejména:

1. zajištění činností spojených se správou domu a pozemku,
2. zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek, nejde-li o služby, jejichž dodávky si vlastníci jednotek zajišťují u dodavatele přímo,
3. pojištění domu,
4. nájmu společných částí domu,
5. zajištění provozu technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek, ke kterým nemá osoba odpovědná za správu domu a pozemku oprávnění je provozovat.

3. Určí-li tak shromáždění vlastníků jednotek, je společenství oprávněno zajišťovat činnosti spojené se správou, popřípadě některé z těchto činností  na základě smlouvy se správcem, kterým může být fyzická nebo právnická osoba. Uzavřením smlouvy se správcem není dotčena výlučná rozhodovací pravomoc orgánů společenství plynoucí ze zákona a z těchto stanov. O změně osoby správce, o obsahu smlouvy se správcem a o změně obsahu smlouvy se správcem rozhoduje shromáždění.

4. Podrobná pravidla pro správu domu a další činnosti upraví společenství v „Pravidlech pro správu společných částí domu“, která schvaluje shromáždění.

ČÁST  TŘETÍ

ORGÁNY SPOLEČENSTVÍ

Čl. III

Společná ustanovení

1. Orgány společenství jsou:

1. shromáždění
2. výbor

(2) Orgán uvedený v odstavci 1 písm. b) je volený orgán společenství. Volený orgán společenství je volen a odvoláván shromážděním. Členem voleného orgánu společenství může být bezúhonná a plně svéprávná fyzická osoba nebo právnická osoba, jejímž zástupcem je bezúhonná a plně svéprávná fyzická osoba, která je vlastníkem jednotky . Členům volených orgánů může být poskytnuta odměna za výkon jejich funkce. Její výši schvaluje shromáždění.

                (3) Členem voleného orgánu společenství nemůže být současně ten, jehož příbuzný v řadě přímé, sourozenec nebo manžel (manželka) je členem voleného orgánu společenství. Členství v jednom voleném orgánu společenství je neslučitelné s členstvím v jiném voleném orgánu tohoto společenství.

                (4) Závazek k výkonu volené funkce v orgánu společenství je závazkem osobní povahy a člen voleného orgánu společenství je povinen funkci vykonávat s nezbytnou loajalitou a s potřebnými znalostmi a pečlivostí a nemůže se nechat zastoupit při výkonu své funkce. To nevylučuje, aby člen voleného orgánu zmocnil pro jednotlivý případ jiného člena téhož orgánu, aby za něho při jeho neúčasti hlasoval.

                (5) Funkční období členů volených orgánů společenství je pět (5) let; počíná dnem zvolení do funkce a končí uplynutím funkčního období. Členství ve voleném orgánu dále končí odstoupením z funkce, odvoláním z funkce shromážděním nebo zánikem členství ve společenství.

                (6) Člen voleného orgánu společenství může být volen opětovně. Člen voleného orgánu společenství může před uplynutím funkčního období z funkce odstoupit. Odstoupení musí oznámit orgánu společenství, jehož je členem ve formě písemného prohlášení. Jeho funkce končí dnem, kdy tento orgán odstoupení na své schůzi projednal, nejpozději však uplynutím jednoho měsíce ode dne doručení prohlášení o odstoupení. Za člena voleného orgánu, který z funkce odstoupil nebo byl odvolán, provede shromáždění novou volbu, a to do dvou měsíců ode dne zániku funkce člena voleného orgánu, pokud nebyl do funkce ustanovený náhradník.

                (7) Shromáždění může volit náhradníky členů volených orgánů společenství v počtu rovnajícím se nejvýše počtu zvolených členů orgánu, spolu s určením jejich pořadí. Takto zvolení náhradníci členů volených orgánů mohou funkci vykonávat do nejbližšího zasedání shromáždění vlastníků .

(8) Orgány společenství hlasují veřejně. Shromáždění se může nadpoloviční většinou hlasů přítomných členů usnést, že bude o určité věci hlasovat tajně pomocí hlasovacích lístků. V takovém případě stanoví pravidla tajného hlasování.

Čl. IV

Shromáždění

              (1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

              (2) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

1. změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám,
2. změně stanov,
3. výkonu práv vzniklých vlastníkům z vad jednotky,
4. sdružení se s jiným společenstvím vlastníků jednotek ke spolupráci při naplňování svého účelu,
5. o členství v právnické osobě, která sdružuje společenství vlastníků jednotek, vlastníky jednotek či jinak působí v oblasti bydlení,
6. uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce k zajištění pohledávek, vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu, především pro opravy, úpravy společných částí nebo změny domu, pokud člen společenství, který je jejím vlastníkem, s uzavřením zástavní smlouvy souhlasil a svůj souhlas vyjádřil písemně,
7. schválení účetní závěrky, vypořádání výsledku hospodaření a zprávy o hospodaření společenství a zprávy o správě domu, rozdělení případného zisku z hospodaření společenství, schválení rozpočtu na kalendářní rok,
8. uzavření smlouvy o úvěru společenství, včetně schválení výše a podmínek úvěru,
9. změně účelu užívání domu nebo bytu,  změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu, o změně podlahové plochy jednotky, o změně podílu na společných částech domu, jakož i o změně způsobu výpočtu podlahové plochy, o změně v určení společné části sloužící k výlučnému užívání vlastníka jednotky,
10. volbě a odvolání členů volených orgánů společenství a schvaluje výši jejich odměn,
11. schvalování výše příspěvků členů společenství na správu, popřípadě výše a způsobu placení dalších příspěvků nebo poplatků,
12. schvalování druhu služeb a výši záloh na jejich úhradu,  jakož o způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé jednotky,
13. vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti statutárního orgánu společenství,
14. určení osoby správce, která má zajišťovat správu domu a pozemku, o změně osoby správce, jakož o obsahu smlouvy se správcem a o změně obsahu smlouvy se správcem,
15. nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle NOZ, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 000 (padesát tisíc ) Kč v jednotlivém případě,
16. pravidlech pro užívání společných částí domu,
17. o přijetí jednacího řádu,  upravujícího pravidla jednání a rozhodování orgánů společenství,
18. dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví právní předpis, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

                (3) Shromáždění se schází nejméně jedenkrát za rok. Svolává je výbor. Shromáždění musí být svoláno též, požádá-li o to s uvedením návrhu pořadu jednání nejméně dva vlastníci jednotek, kteří mají alespoň jednu čtvrtinu všech hlasů, a to do 30 dnů od doručení této žádosti.

                (4) Shromáždění se svolává zveřejněním pozvánky na zasedání shromáždění na domovní vývěsce společenství, která je umístěna v přízemí domu a současně zasláním pozvánky vlastníkům na e-mailovou adresu, uvedenou v seznamu členů nebo vhozením do domovní schránky člena společenství, který nemá e-mailovou adresu. 

                (5) Písemná pozvánka musí být zveřejněna nejméně 15 dní přede dnem konání zasedání shromáždění a až do doby konání zasedání konání zasedání shromáždění. V pozvánce se uvede zejména datum, hodina, místo konání a program jednání shromáždění. Pozvánky je doručena zveřejněním na domovní vývěsce. V pozvánce se uvede, kde mohou vlastníci seznámit s podklady k jednotlivým bodům programu schůze shromáždění, pokud nejsou podklady připojeny k pozvánce.

                (6) Jednání shromáždění řídí předseda výboru nebo místopředseda výboru nebo pověřený člen výboru; v případě svolání zasedání shromáždění svolavatelem podle odstavce 3 věta druhá, řídí jednání shromáždění člen společenství zmocněný tímto svolavatelem.

                (7) Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni členové společenství, kteří mají většinu všech hlasů; hlas je dán velikostí spoluvlastnického podílu na společných částech domu. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů společenství, pokud zákon nebo tyto stanovy neurčují jinak.

                (8) Při hlasování je rozhodující velikost spoluvlastnických podílů členů společenství na společných částech domu; členové společenství, kteří jsou spoluvlastníky jednotky, mají postavení vlastníka a společně hlas, odpovídající velikosti spoluvlastnického podílu jednotky na společných částech. K hlasu společenství vlastníků jako vlastníka jednotky se nepřihlíží.

                (9) Při rovnosti hlasů nebo nedosáhne-li se potřebné většiny nebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv člena společenství soud. Jde-li o důležitou záležitost, může přehlasovaný člen společenství požádat soud, aby o ní rozhodl a navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle přijatého a napadeného usnesení. Právo je nutno uplatnit u soudu do 3měsíců ode dne, kdy se člen dozvěděl nebo mohl dozvědět o přijetí rozhodnutí, jinak právo zanikne.

                (10) Nadpoloviční většiny všech hlasů členů společenství je zapotřebí k přijetí usnesení

a) o schválení nebo o změně stanov,

b) o věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkám

c) o uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotkám, pokud vlastník jednotky se zřízením zástavního práva souhlasí

                (11) K přijetí usnesení o změně účelu užívání domu nebo jednotky a k přijetí usnesení, jimiž se mění spoluvlastnický podíl na společných částech budovy, je zapotřebí souhlasu všech členů společenství.

                (12) V případech, kdy to stanoví zákon nebo o tom rozhodne statutární orgán,  lze  rozhodnutí přijmout mimo zasedání shromáždění. V takovém případě bude každému členu doručen návrh usnesení, podklady potřebné pro rozhodnutí nebo sdělení, kde jsou podklady k dispozici a kde je možno do nich nahlížet a lhůtu, v níž se má člen vyjádřit, která nesmí být kratší než 15 dnů a delší než 30 dnů.  Vyjádření vlastníka musí být určité a srozumitelné a musí obsahovat den, měsíc a rok, kdy bylo učiněno, návrh usnesení a musí být podepsané. Rozhodnutí mimo zasedání je přijato, pokud pro něj hlasovala většina hlasů všech vlastníků jednotek. Je-li přijímáno usnesení, kterým se mění velikost spoluvlastnického podílu na společných částech domu  nebo dochází ke změně poměru výše příspěvků na správu domu, je vyžadován souhlas všech vlastníků jednotek.

Rozhodnutí mimo zasedání  může být provedeno i elektronickou formou v případě, že bude hlasování probíhat na webových stránkách společenství, které budou přístupné pouze vlastníkům. Přístup na stránky bude zabezpečen a vlastník, který bude chtít tento způsob hlasování využít se musí povinně registrovat u výboru.  

(13) Člen společenství může písemně zmocnit jiného člena společenství nebo jinou osobu, aby jej na shromáždění zastupovala. Nikdo nesmí být zástupcem více než 3členů společenství . 

              (14) Z jednání shromáždění pořizuje zapisovatel zápis, který musí obsahovat:

1. datum a místo konání shromáždění;
2. přijatá usnesení;
3. výsledky hlasování;
4. nepřijaté námitky členů, kteří požádali o jejich zaprotokolování;
5. označení spoluvlastníka jednotky, který hlasoval jako zástupce spoluvlastníků jednotky.

Přílohu zápisu tvoří prezenční listina a podklady, které byly předloženy k projednávaným bodům. Nejpozději do 14 dnů ode dne konání shromáždění se zápis zveřejňuje na informační desce společenství. Zápis se archivuje.

(15)  Zápis podepisuje předsedající a zapisovatel. Zápisy včetně písemných podkladů k jednání shromáždění musí být archivovány. Archivaci zajišťuje výbor.

             (16) Ustanovení odstavců 14 a 15 se přiměřeně použijí pro zápisy z jednání výboru.

             (17) Shromáždění může rozhodnout, že určité činnosti bude pro společenství vykonávat osoba v pracovním poměru nebo obdobném poměru. 

Čl. V

Výbor

            (1) Výbor je výkonným orgánem společenství. Řídí a organizuje běžnou činnost společenství a rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku a s předmětem činnosti společenství s výjimkou těch věcí, které jsou ve výlučné působnosti shromáždění.

            (2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda nebo místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán vždy dvěma členy výboru.         

(3) Členové výboru jsou voleni a odvoláváni shromážděním. Při rovnosti hlasů, která neumožňuje určit jednoznačně, kdo byl zvolen, se mezi kandidáty s rovností hlasů, kteří získali potřebnou nadpoloviční většinu přítomných hlasů, rozhodne opakovaným hlasováním, v němž rozhodne vyšší počet hlasů. Pokud ani toto hlasování nerozhodne, rozhoduje los.   Předsedu a místopředsedu volí výbor z řad svých členů.

            (4) Předseda výboru organizuje, svolává a řídí činnost výboru, organizuje běžnou činnost společenství.  Výbor koná své schůze podle potřeby, nejméně však jednou za čtvrtletí.

             (5) Výbor je 3členný a tvoří ho předseda, místopředseda a člen výboru.  Každý člen výboru má jeden hlas. Výbor je schopen usnášení, je-li přítomna nadpoloviční většina jeho členů. K přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny hlasů přítomných členů výboru. Požádá-li o to člen výboru, musí být do zápisu výslovně uveden jeho nesouhlas s přijatým usnesením, popřípadě též důvody tohoto nesouhlasu.

           (6) Odpovědnost člena výboru za škodu, kterou způsobil porušením právní povinnosti při výkonu své funkce, se řídí ustanoveními občanského zákoníku.

            (7) Výbor jako výkonný orgán společenství zejména

1. zajišťuje záležitosti společenství ve věcech správy domu a pozemku a dalších činností společenství podle občanského zákoníku a těchto stanov, pokud nejde o záležitosti, které jsou v působnosti shromáždění; zajišťuje plnění usnesení shromáždění a odpovídá mu za svou činnost,
2. rozhoduje o uzavírání smluv ve věcech předmětu činnosti společenství, zejména k zajištění pojištění domu a zajištění dodávky služeb spojených s užíváním jednotek,
3. rozhoduje o opravě nebo údržbě společných částí domu, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech 1 000.- Kč; tento limit neplatí, pokud se jedná o neodkladné opravy způsobené havárií na společných částech,
4. rozhoduje o nabytí, zcizení nebo zatížení movitých věcí, jejichž pořizovací nebo zůstatková cena nedosáhne v kalendářním roce souhrnně 10.000,-. Kč,
5. odpovídá za vedení účetnictví a za sestavení účetní závěrky a za předložení přiznání k daním, pokud tato povinnost vyplývá z právních předpisů,
6. připravuje podklady pro jednání shromáždění, svolává shromáždění, předkládá shromáždění zprávu o hospodaření společenství, zprávu o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství, které obsahují zejména základní údaje o provedených a plánovaných opravách, údržbě a povinných revizích včetně údajů o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku,
7. předkládá k projednání a schválení účetní závěrku a písemné materiály, které má shromáždění projednat,
8. zajišťuje řádné vedení písemností společenství,
9. sděluje jednotlivým členům společenství podle usnesení shromáždění výši příspěvků na náklady spojené se správou domu a pozemku a výši záloh na úhradu za služby,
10. zajišťuje vyúčtování záloh  a vypořádání nedoplatků nebo přeplatků,
11. zajišťuje včasné plnění závazků společenství vzniklých ze smluv a jiných závazků a povinností vůči třetím osobám a včasné uplatňování pohledávek společenství,
12. vede seznam členů společenství a provádí v něm zápisy a výmazy, týkající se členství,
13. má právo vyzvat vlastníky, aby do doby, než vlastník jednotky, který je v prodlení se svými finančními závazky vůči společenství, uhradí své závazky, složili na účet společenství zálohu na úhradu těchto závazků, aby bylo zabráněno platební neschopnosti společenství a současně nedošlo k přerušení dodávek služeb.

           (8) Výbor jako statutární orgán společenství zejména

1. v souladu s občanským zákoníkem, těmito stanovami a s usneseními shromáždění činí právní úkony jménem společenství navenek ve věcech předmětu činnosti, zejména též uzavírá smlouvy,
2. zajišťuje kontrolu kvality dodávek, služeb a jiných plnění podle uzavřených smluv a činí vůči dodavatelům potřebná právní nebo jiná opatření k odstranění zjištěných nedostatků nebo k náhradě vzniklé škody,
3. zastupuje vlastníky jednotek při uplatňování práv, která vzniknou vlastníku jednotky v souvislosti s vadou jednotky
4. jménem společenství vymáhá plnění povinností uložených členům společenství,
5. plní povinnosti ve vztahu k rejstříku společenství vedenému příslušným soudem určeným zvláštním předpisem k vedení veřejného rejstříku.

(9) Prvním členem statutárního orgánu byli zvoleni Ing. Daniel Rödig, Ondřej Závora, David Vaněk.

Čl. VI

Kontrolní orgán

            (1) Funkci kontrolního orgánu vykonávají všichni vlastníci jednotek.

ČÁST  ČTVRTÁ

ČLENSTVÍ  VE  SPOLEČENSTVÍ

Čl. VII

Vznik členství

                (1) Členy společenství jsou vlastníci jednotek v domě č. p. 1034 v katastrálním území Kobylisy, obec Praha.  Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství (dále jen "člen společenství"). Členství ve společenství je neoddělitelné od vlastnictví jednotky. Členství vzniká právnické nebo fyzické osobě

1. dnem vzniku společenství v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství,
2. dnem nabytí vlastnictví k jednotce v případech, kdy tyto osoby nabyly vlastnictví k jednotce po dni vzniku společenství.

                (2) Společnými členy společenství jsou spoluvlastníci jednotky nebo manželé, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů. Ze společného členství jsou společní členové oprávněni a povinni společně a nerozdílně.

                (3) Spoluvlastníci jednotky jako společní členové mají postavení vlastníka jednotky a mají právo na zasedání shromáždění hlasovat jako jeden vlastník - člen společenství s váhou hlasu odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu, přičemž váha hlasu je nedělitelná. Za tím účelem jsou povinni zmocnit společného zástupce, který bude jejich práva vykonávat. To platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění manželů.

(4) Společenství vede seznam členů společenství. Do seznamu se zapisují zejména tyto údaje o vlastníkovi - jméno, příjmení, datum narození, místo trvalého pobytu, e-mailové adresy, váha hlasu při hlasování na shromáždění a označení bytové jednotky, která je ve  vlastnictví vlastníka. Členy společenství, jejichž členství vznikne za trvání společenství, zapíše společenství do seznamu členů společenství neprodleně poté, kdy člen společenství oznámí prokazatelně nabytí vlastnictví jednotky.

Čl. VIII

Práva a povinnosti člena společenství

                (1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a má zejména právo

1. účastnit se veškeré činnosti společenství způsobem a za podmínek stanovených zákonem a těmito stanovami,
2. účastnit se jednání shromáždění a hlasováním se podílet na jeho rozhodování,
3. volit a být volen do jednoho z orgánů společenství,
4. předkládat orgánům společenství návrhy a podněty ke zlepšení činnosti společenství,
5. obdržet vyúčtování záloh na úhradu jednotlivých služeb a vrácení případných přeplatků, 
6. nahlížet do písemných podkladů pro jednání shromáždění, do zápisu ze zasedání shromáždění, do smluv sjednaných společenstvím a do podkladů, z nichž vychází určení výše jeho povinnosti podílet se na nákladech spojených se správou domu  a s dodávkou služeb spojených s užíváním jednotky,
7. požadovat od statutárního orgánu informace o záležitostech společenství,
8. seznamovat se s tím, jak správce provádí správu a hospodaří a za tím účelem nahlížet do všech smluv, které se týkají správy, jakož i do účetních dokladů a účetních knih.            

(2)           Člen společenství má povinnosti vlastníka jednotky a člena společenství uvedené v příslušných ustanoveních občanského zákoníku a těchto stanov; zejména má povinnost

a)  dodržovat tyto stanovy a plnit usnesení orgánů společenství,

b)  platit stanovené příspěvky na správu domu a pozemku, jakož i příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje,

c)  platit stanovené zálohy na úhradu za služby a hradit nedoplatky vyplývající z vyúčtování,

d) řídit se při užívání společných částí domu a pozemku a společných zařízení domu právními předpisy, rozhodnutími orgánů společenství  a technologickými pokyny dodavatele,

e) zdržet se jednání, jímž by způsobil škodu na společných částech domu a pozemku nebo jejich znečištění, způsobil obtíže či jinak zasahoval do práva ostatních členů společenství; úpravy jednotky ve svém vlastnictví provádět tak, aby neohrožoval výkon vlastnického práva ostatních vlastníků jednotek,

f) odstranit na svůj náklad znečištění či poškození společných částí domu, pozemku a závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, kteří s ním jednotku užívají, a to neprodleně poté, co závadná situace nastane

g) umožnit instalaci a údržbu zařízení pro měření tepla a vody v jednotce a odečet naměřených hodnot,

h)  umožnit orgánům společenství nebo jejich zmocněncům na předchozí vyzvání přístup do jednotky, pokud to nezbytně vyžaduje provádění odečtů měřidel úpravy a provoz, opravy, apod. ostatních jednotek nebo domu jako celku, 

i) oznámit bez zbytečného odkladu výboru nabytí vlastnictví jednotky spolu s údaji potřebnými pro zapsání do seznamu členů společenství a pro potřeby správy domu,

j) oznamovat výboru všechny skutečnosti rozhodné pro rozúčtování služeb spojených s užíváním jednotky, zejména změny v počtu příslušníků své domácnosti, domácnosti nájemce nebo podnájemce, a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo,

k) zdržet se provádění úprav bytu a jeho zařízení, jimiž by byl bez souhlasu orgánu společenství měněn vzhled domu, ohrožena statická bezpečnost konstrukcí a narušena činnost technického vybavení domu a bytu (plyn, voda, vytápění, elektro, kanalizace a pod.) a změněna dispozice bytové jednotky. Předat výboru autorizovanou projektovou dokumentaci v případě, že hodlá provést stavební úpravy v bytové  jednotce,

l)   předat výboru ověřenou projektovou dokumentaci skutečného provedení v případě, že provádí stavební úpravu bytu.

Čl. IX

Zánik členství

(1) Členství ve společenství zaniká

a)  převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky,

b)  úmrtím člena společenství - fyzické osoby,

c)  zánikem člena společenství - právnické osoby bez právního nástupnictví,

d)  zánikem jednotky, jejímž vlastníkem je člen společenství,

e)  dalším způsobem, pokud to stanoví zákon.

(2) Společné členství ve společenství zaniká a mění se na výlučné členství dnem, kdy se zapíše změna předchozího spoluvlastnictví jednotky na výlučné vlastnictví jediného člena společenství do katastru nemovitostí; tuto změnu je povinen člen společenství oznámit výboru společenství nejpozději do 30 dnů ode dne zániku a změny vlastnictví.

ČÁST  PÁTÁ

HOSPODAŘENÍ SPOLEČENSTVÍ

Čl. X

Hospodaření společenství při správě domu a pozemku

1. Společenství hospodaří s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu příspěvků na správu domu a pozemku, dále s finančními prostředky poskytovanými členy společenství na úhradu nákladů služeb spojených s užíváním jednotek a s dalšími finančními prostředky získanými v rámci činnosti společenství v souladu s platnými předpisy. Společenství hospodaří s těmito finančními prostředky v souladu s ujednáním těchto stanov  a s péčí řádného hospodáře.

2. Příjmem společenství jsou zejména

                a) příspěvky vlastníků jednotek na správu domu a pozemku,

                b) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami příspěvků na správu domu a pozemku,

                c) úroky z prodlení přijaté od vlastníků jednotek z důvodu prodlení s platbami za plnění spojená nebo související s užíváním jednotky, včetně nedoplatků z jejich vyúčtování, a pokuty za nesplnění povinnosti vlastníka jednotky podle § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty,

                d) úroky z vkladů na bankovních účtech společenství,

                e) penále, úroky z prodlení a smluvní pokuty zaplacené třetími osobami za porušení povinností ze smluv sjednaných společenstvím,

              f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh,

                g) příjmy plynoucí z nakládání s majetkem společenství.

                (3) Příjmem společenství nejsou příjmy plynoucí z nakládání se společnými částmi, a to i v případě, že jsou hrazeny na bankovní účet společenství; jde zejména o tyto příjmy

                a) nájemné z pronájmu společných částí domu,

                b) úroky z prodlení placené z důvodu prodlení nájemců těchto společných částí s platbami nájemného a s úhradami za plnění spojená s užíváním těchto společných částí včetně nedoplatků z jejich vyúčtování a

(4)           Uzavře-li společenství podle těchto stanov smlouvu se správcem, je povinno smluvně dojednat také povinnosti správce předkládat orgánům společenství jednou ročně zprávu o činnosti správce, zejména o finančním hospodaření, o stavu finančních prostředků každého vlastníka jednotky a o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, povinnost správce předkládat jím uzavírané smlouvy nebo jejich změny předem ke schválení statutárnímu orgánu, pokud byl správce společenstvím zmocněn k jejich uzavírání a povinnost předkládat ke schválení návrhy výše příspěvků na správu domu a pozemku a výše záloh na úhradu za služby placené členy společenství, návrhy na rozúčtování cen služeb a další návrhy, které podle platných právních předpisů a podle těchto stanov schvalují příslušné orgány společenství .

5. Nabude-li společenství věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pro účely správy, je povinno s nimi hospodařit pouze v souladu s vymezeným účelem. Výbor může v těchto záležitostech činit právní úkony pouze na základě usnesení shromáždění, pokud v usnesení shromáždění není stanoveno jinak.
6. Společenství je povinno uplatňovat a vymáhat plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství a plnění závazků třetích osob vůči společenství. Výbor  odpovídá za včasné plnění těchto úkolů.
7. Členové společenství jsou z právních jednání, týkajících se společné věci oprávněni a povinni v poměru odpovídajícím velikosti jejich spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
8. Členové společenství ručí za závazky společenství v poměru, který odpovídá velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
9. Platby, které je povinen platit člen společenství, jsou splatné do 15 dne v měsíci, za který se platí, nerozhodne-li výbor jinak. Je-li člen společenství v prodlení s platbou, je povinen platit zákonný úrok z prodlení. Je také povinen uhradit veškeré další výdaje vzniklé s vymáháním a přípravou vymáhání dlužné částky, např. právní konzultace a právní pomoc, výdaje při přípravě soudních žalob, náklady na exekuci apod.

10. Jestliže člen společenství nesplní svoji povinnost stanovenou zákonem, stanovami nebo rozhodnutím shromáždění vlastníků je povinen zaplatit společenství jednorázovou pokutu ve výši 1.000,-Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti člena společenství. To neplatí pro případ peněžitého plnění. 
11. Vlastník jednotky je povinen na svůj náklad odstranit závady a poškození, které na jiných jednotkách nebo na společných částech domu způsobil sám nebo ti, které jednotku užívají. K zajištění pravomocně přisouzených pohledávek vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka a k  movitým věcem, které mu patří nebo osobám, které s ním žijí ve společné domácnosti, s výjimkou věcí vyloučených z výkonu rozhodnutí.
12. Výbor může vhodným způsobem informovat společenství o členech, kteří jsou v prodlení s platbami, ke kterým jsou povinni v souladu s těmito stanovami a rozhodnutím orgánu společenství. 

Čl. XI

Pravidla pro správu domu a pozemku  a užívání společných částí domu

Pravidla pro tvorbu rozpočtu společenství

(1)           Vlastníci jednotek jsou povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku a na náklady na služby podle velikosti svých spoluvlastnických podílů, pokud není těmito stanovami nebo usneseními vlastníků upraveno jinak.

                (2)           Správce je povinen evidovat náklady na správu podle druhu nákladů a náklady na služby podle druhu služeb.

                (3)           Správce informuje každoročně o plánovaných nákladech a zdrojích jejich krytí. Nejméně jednou ročně, a to vždy do konce prvního kalendářního čtvrtletí běžného roku je povinností správce předložit vlastníkům jednotek  zprávu o své činnosti, zejména o finančním hospodaření, o stavu společných částí domu, jakož i o jiných významných skutečnostech, které se týkají domu nebo činnosti správce. Pro případ ukončení činnosti správce,  je správce povinen předložit vlastníkům jednotek zprávu o své činnosti a předat jim písemné materiály, které souvisejí s provozem domu, a to  do 30 dnů ode dne ukončení činnosti.

                (4)           Základním kritériem při sestavování rozpočtu je zabezpečení vyrovnaného hospodaření v běžném roce a vytvoření dostatečně velké zálohy finančních prostředků na správu domu a pozemku, plánovanou v letech budoucích. Rozpočet na kalendářní rok schvaluje shromáždění vlastníků jednotek, které také schvaluje výsledky jeho plnění v rámci schválení zprávy o hospodaření společenství vlastníků jednotek. Rozpočet sestavuje statutární orgán tak, aby byla respektována pravidla pro rozúčtovávání nákladů na správu a služby a vyrovnány  všechny náklady na předpokládané a plánované výdaje, včetně nákladů na vlastní správní činnosti.

                (5)           Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním jednotky platí členové společenství v částkách a v termínech stanovených statutárním orgánem společenství a schválených shromážděním společenství na účet společenství vždy na období jednoho roku. Neurčí-li shromáždění jinak, je vlastník jednotky povinen platit měsíční zálohy, které jsou stanoveny ve výši odpovídající měsíčnímu podílu na předpokládaných ročních nákladech na správu, činnost společenství  a na služby poskytované v souvislosti s užíváním jednotek s přihlédnutím k předpokládaným cenám služeb.  V průběhu roku může dojít ke změně měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby nebo změně ceny správních činností.  Taková změna musí být řádně odůvodněna a písemně oznámena a změněná záloha může být požadována až od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení o změně výše zálohy.

                (6)            Nedojde-li k jinému rozhodnutí, rozúčtovávají se náklady na služby takto:

a)      dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech,

b)      umožnění příjmu rozhlasového a televizního a internetového signálu podle počtu kabelových zásuvek,

c)      osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod, odvoz komunálního odpadu, popřípadě další služby sjednané mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, podle počtu osob rozhodných pro rozúčtování.

 (7) Náklady na odměnu správce, na vedení účetnictví, na zřízení, vedení a zrušení bankovních účtů, na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, na pořízení majetku sloužícího pro vlastní správní činnost, například počítač včetně softwarového vybavení a jeho odpisy, náklady spojené s poskytováním právních služeb týkajících se správy domu a pozemku a jiné podobné náklady vlastní správní činnosti se rozúčtovávají podle počtu jednotek.

                (8) Vyúčtování záloh provádí výbor za zúčtovací období, které je maximálně dvanáctiměsíční a jeho začátek určuje poskytovatel služby. Vyúčtování obdrží každý člen společenství nejpozději do 4 měsíců po skončení zúčtovacího období. Nedoplatek nebo přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný bezhotovostním převodem nejpozději do 3 měsíců ode dne doručení vyúčtování na účty označené vlastníky a správcem.          

 (9) Výbor je povinen na písemnou žádost vlastníka předložit vlastníkovi nejpozději do 5 měsíců po skončení zúčtovacího období všechny podklady rozhodné pro správné vyúčtování služeb a odměny správce. Námitky k vyúčtování může vlastník doručit výboru nebo správci  do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Do 30 dnů ode dne doručení námitky je výbor nebo správce povinen námitky vyřídit.

(10) Zprávu o použití a stavu příspěvků na správu domu a pozemku a záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním jednotky předkládá výbor ke schválení shromáždění spolu se zprávou o hospodaření společenství a s návrhem na schválení zprávy o hospodaření. Nevyčerpaný zůstatek těchto finančních prostředků se převádí do následujícího roku.

(11)        Vlastník jednotky má právo užívat jednotku tak, aby nebyla dotčena práva ostatních vlastníků v domě. Dále má právo spoluužívat prostory určené ke společnému užívání a všechny společné části domu a pozemku tak, aby tím nebyla dotčena práva ostatních vlastníků.

                (12) Ve společných prostorách domu není dovoleno odkládat jakékoliv předměty, pokud usnesením shromáždění vlastníků jednotek není určeno jinak, a tyto prostory slouží výhradně k účelům, k nimž jsou stavebně určeny.

                (13) Vlastník jednotky je povinen respektovat smlouvu o správě uzavřenou s osobou, které byla správa svěřena.

                (14) Případné neplnění povinností stanovených vykonatelným rozhodnutím soudu, kterým vlastník podstatně omezuje nebo znemožňuje práva ostatních vlastníků projedná společenství vlastníků nebo jím zmocněný zástupce s vlastníkem do jednoho měsíce od neplnění povinnosti s upozorněním na možnost soudem nařízeného prodeje jednotky. Nedojde-li k nápravě, následuje podání žaloby k příslušnému soudu.

                (15) Pravidla pro užívání společných částí mohou být upravena v domovním řádu nebo jiném dokumentu, o jehož přijetí rozhodne shromáždění vlastníků na svém zasedání.

ČÁST  ŠESTÁ

ZÁVĚREČNÁ   USTANOVENÍ

Čl. XII

(1) Pokud v těchto stanovách není uvedeno jinak, vztahují se na správu a činnost společenství obecně platné právní předpisy.